中国楼市的止跌线在哪里

------  评建设部等四部委联合《公告》            魏雅华

2009年1月7日，中央电视台播发了一条重要新闻：《四部委联合公告:房价仍高于普通居民支付能力》。

现在，2009年1月，房地产商，买房人，国家，地方政府，大家都在问：中国楼市的止跌线在哪里？这个问题的答案牵动着所有人的心。而建设部等四部委联合《公告》，似乎是专门来回答这个问题的。

《公告》中说：

“目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。近期，万科等房地产开发企业采取积极措施，促销商品住房，取得了一定的效果。为此，《意见》明确提出，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。”

在《公告》中，建设部及国家发改委等四部委，先明确地回答了第一个问题：房价没有跌到位。

即：“还有差距”，还会继续下跌。有研究机构发表评论说，四部委的《公告》暗示房价还应下行。我说，“暗示”两个字应该改成“明示”。

接着，《公告》又明确地回答了第二个问题：中国楼市的止跌线在哪里？《公告》所给出的答案是：普通居民支付能力。

这两个答案明确又中肯。

第一个问题似乎没有什么可争议的。而第二个问题便大有嚼头了。第二个问题所说的，几乎就是中国老百姓的“住房痛苦指数”。

让我们来看看“住房痛苦指数”的计算公式：

“住房痛苦指数”＝平均房价÷人均月收入

这不就是“普通居民支付能力”吗？

很可能，中国的房价会承认住房痛苦指数的支撑，因为住房痛苦指数所表达的就是中国老百姓的购买力。而中国老百姓的购买力决定中国的房价，这再合理不过。符合经济学的规律。

2008年中国人均月收入国家统计局尚未公布，我们只能沿用2007年中国人均月收入：1152元。以此估算，2008年中国人均月收入大体在1250元上下。而2008年中国的平均房价大体在4000元一线。（此前发表的《谁逃谁生》一文中的数字有误，致歉。）

4000元/每平方米（全国平均房价）÷1250元（全国人均月收入）＝3.2（全国“住房痛苦指数”）

2008年中国的住房痛苦指数大致在3.2左右，而理想的数值为1。准确的数字要在国家统计局公布后才能算出。以此计算，中国的房价至少会再跌一半。有一个数据可供参考，那是英国《金融时报》给出的：每平方米为2757.2元。（据笔者的计算，这个数字偏高）。

这个趋势谁都不可能改变。

北京、上海等一线城市的房价第一抵抗线在6000元一线。而全国各省会城市的第一抵抗线大体在3000元一线。