中国房地产业的避风港在哪儿    

魏雅华

我们可以不听王石怎么说，潘石屹怎么说，我们就听中国房地产市场的死多头任志强怎么说。2008年10月，国家统计局公布的中国房地产市场的空置总量是1.3亿平方米，任志强说，到2009年，2010年会增加到2亿平方米。从他的话里，我们可以感到中国房地产的这个冬天有多么阴冷，多么漫长。

商品房空置率快速上升和房地产业全行业的大面积亏损, 己将房地产业逼到了悬崖边上。

贴着地皮掠飞的燕子和匆匆搬家的蚂蚁，都在告诉我们这样一件事：一场暴风雨就要来了。天上，沉甸甸的天幕像是压到了地上，一声又一声的炸掉烂尾楼的爆炸声，像是滚滚而来的雷声。

目前，我国城市高档商品房空置率已接近50％，其中许多都己空置了两年以上。北京商品房的空置率也大致是这个数，而空置的商品房主要是那些质次价高的"豪宅"。并且这个泡沫可能还在增大和扩散。

商品房空置率如此之高是因为我们的房子太多了吗?

否。我国现在城市住房特困户（人均居住面积在4平方米以下），尚多达300万户，而危房户则多达3000万户。

在商品房积压严重的同时，经济适用房却严重供不应求。据国家统计局公布的最新数字，中国有98.5％的商品供大于求，只有1.5％的商品供不应求，经济实用房就位居这1.5％之中。

在这样的处在过剩经济时代的中国，卖什么都犯愁的中国，我们还能看到排大队购买的商品吗?有。

那就是经济适用房。每当经济适用房开盘的日子, 我们仿佛又回到了阔别己久的短缺经济时代。让我们再回忆一下北京“翠城”小区开盘的盛况，尽管这事己过去了有几年，可我们仍历历在目。

为了领取一个靠前的号码，在三天前的这个时候，就已经有人在这里排队了。为了购买经济适用房，排队等候的市民们自发的组织了起来，在长达300多米的，见头不见尾的街道上，分成了104个组，每组10个人，在短短的3天里，排队购房者已经超过了上千人。

一位排队购买经济适用房的购房者说：“我有一个儿子一个女儿，儿子三十多岁了，女儿二十多岁，现在我住两居室，就是一间男生宿舍，一间女生宿舍，一直这么住法，要不然我们没法住。”

听了这样的真情告白，真让人热泪盈眶。这人道吗?这就是我国强大的房地产业，为我们提供的人居环境吗?

请记住：市场上卖得最好的商品，是卖得最快的商品。

而经济实用房完全符合这个定义。现在，中国对经济实用房的求房倍数是5。我们还能在市场上找到第二个求购倍数如此之高的商品吗?

请记住，在未来的10年中，至少有3亿农民将进入城市，他们不是购买普通商品房的后备军，普通商品房不属于他们，他们也将加入排队求购经济实用房的长龙中。如果按人均15平方米计算，这个市场至少需要45亿平方米才能满足，这个市场大得像无边无际的海洋。

无论普通商品房市场如何潮起潮落，经济实用房将会长期供不应求，受欢迎的程度就像从火山口喷出的融岩一样，走到哪里，燃烧到哪里，玉石俱焚，锐不可挡。

难道你不这样认为吗?

经济实用房：中国房地产业最好的避风港。

在这个特殊的时期，我们应当采取特殊的政策，以振兴中国房地产。用大建特建经济实用房让房地产商们有事干，让中国的建筑行业热火朝天，让中国的炼铁炼钢业的熔炉重新点燃。

我们还可以用经济实用房倒逼商品房房价，让一大批卖不出去的商品房，加入到经济实用房的队伍中来，以改善更多的中国人的居住条件。把那些因资金链断裂而形成的烂尾楼盘下来，改建成经济实用房或准经济实用房，以充实经济实用房阵营。

中国的老百姓太需要住房了。政府的责任是为他们提供他们买得起的，物美价廉的住房。在房地产市场萧条的时候，在许多地块因无人竞拍而流拍的时候，恰恰是政府大兴土木，建设经济实用房和廉租房的好时候。

如果土地能卖个大价钱，政府会有兴建经济实用房和廉租房的积极性吗？一块地能卖上6个亿，6000万它会出手吗？

在建设经济实用房和廉租房中，也有房地产商合理的利润，这个利润大体在5～3％，其实这个利润也能让房地产商吃好穿暖还有零钱花，不好吗？让建筑工地上的农民工们有活儿干有饭吃孩子有学上，不好吗？

也许，这才是拯救楼市的强有力的国家行动。