悖论：让房价大跌快跌才是政府救市之道

魏雅华

最近，中国从上到下，从中央到地方，从国家发改委、财政部，到全国各地的二十多个市的地方政府，都出台了对房地产市场形形色色的救市新政。救市新政很有燎原之势。

不过，对财政部的救市新政另当别论，不可白菜萝卜一锅炖。财政部的救市新政是对房价暴涨期打压楼市的政策的纠正。夏天穿短袖，冬天穿棉袄，都对。是值得称道的。

对于地方政府的救市新政，网情民情舆情从恶评如潮，到莫衷一是，再到招降纳叛，到一边倒地支持政府救市。大起大伏，大喜大悲。真是声如鼎沸。可你得当心，当舆论一边倒的时候，常常是政府犯大错误的时候。

我们且不论政府救市的公平性正义性，我们且不论政府救市的利己动机，尽管这些都是问题，我们只说政府救市之举究竟能不能让楼市获救。

楼市的涨跌有它自己的规律，什么力量都难以改变它的运行周期。

楼市的涨跌取决于买房人口袋里的钱多钱少，买房人购买力的支撑。当房价大大地超出买房人的购买力的时候，连银行都不能支持这种脆弱的购买力的时候，楼市就会不可避免地会下跌，楼市就会萧条败落，而房价的下跌会释放房价狂涨所积累的风险，这个过程、这个环节，是楼市潮汐涨落的正常的规律。

这个道理听上去很浅显，其实真理都这么平凡。可真正能能弄懂它的人并不多。

房价曲线是一根很优美的正弦曲线，有涨有跌，有起有伏，起优跌宕，这才是正常而健康的房地产市场。

中国的房价己经上涨了快十年了，这十年当中，没有过一次像样的调整，这十年当中，中国的房地产市场积累了太多太大的风险，亟需一次大规模的释放。否则，中国经济会出大问题。

看一看美国的次贷危机，从房地产危机到金融危机，再金融危机到经济危机，你就会明白，什么叫危机的大爆炸。美国房地产神话的破灭告诉我们的是：全世界没有只涨不跌的房市。

中国楼市的大跌是什么力量都无法阻挡的。

当大楼倒下的时候，谁都没那么大的力量扶住它。我们惟一能作的是，别让倒下的楼压着我们。

我们翻翻历史，再看看全世界有哪一个国家，当楼市进入下跌周期的时候，是一半年、两三年能爬出来的？这一衰退期常常会长达四五年，五六年。楼市站起来有多高，躺下来就会有多长。你可以想想，中国的楼市这一轮下跌会历时多久。简直让人毛骨悚然。

弄懂了这个道理，你就会明白，房价急跌比慢跌好，钝刀子割肉是最疼的。如果一两年能走完五六年的路，房地产商们十有八九能熬过来，可这一衰退周期如果长达五六年，房地产商们十有八九得冻死饿死。

当雪崩如山倒下，人不一定会冻死，因为完成整个冷冻的过程不过一两分钟，可如果冷冻的过程长达一两个小时，人一定会冻死。

不要以为建房的成本线是楼价下跌的底线。市场不承认成本线，当债主堵门的时候，当法院的封条封门的时候，砸锅卖铁都得卖。

让房价大跌快跌才是政府救市之道，以毒攻毒是绝地求生的绝招儿。

当草原上的大火向你袭来的时候，你跑得再快也跑不过风速火疾，牧民们自救的办法是放火，烧出一片空地求生。

我们不能从这里悟出点儿什么来吗？