西安：2009年5月住房痛苦指数                  ------ 西安的住房便宜吗？           魏雅华     据西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示, 2009年6月第一周，西安市商品房总销售套数1412套，总销售面积141302平方米；普通住宅成交均价为4743元/平方米。

2009年一季度西安市城镇居民可支配收入为4807元，月收入为1602元。

于是，西安：2009年5月住房痛苦指数为：      4743元/平方米÷1602元＝2.96     这样看来，西安住房痛苦指数高于同期的中国的住房痛苦指数。

据国家统计局2009年6月20日刚刚发布的《全国商品房销售面积和销售额增长情况(2009年1-5月)》中的数字：

2009年1到5月,全国商品房销售总额为11388.92亿元，全国商品房销售面积为24644.44万平方米。以此计算：      11388.92亿元÷24644.44万平方米＝4621元/平方米     又据国家统计局2009年6月20日刚刚发布的《全国各地区城镇居民家庭收支基本情况(2009年1季度)》中的数字：

2009年1季度,全国城镇居民每人一季度可支配收入为4834元。以此计算：       4834元÷3＝1611元     以此计算，2009年1至5月，中国人的“住房痛苦指数”为：      4621元/每平方米÷1611元＝2.68     这个数字为笔者自2004年创设“住房痛苦指数”5年以来的最低值。

西安的住房痛苦指数之所以高于中国的住房痛苦指数，不仅是因为西安的商品房均价略高于全国的商品房均价，而且是因为西安的人均收入，也略低于全国的人均收入。

西安的住房痛苦指数在全国直辖市及省会34城市“住房痛苦指数”中，2006年的排位为第26位，2007年的排位上升为第21位。指数值大幅飚升至4.58。

这样看来，西安的住房痛苦指数在大幅下降。

中国的住房痛苦指数2009年在大幅下行，得到了一定程度的改善。全国各大城市的住房痛苦指数都在下降，例如北京便从7.22，大幅下降到了5.17。上海从5.82，下降到了4.20。

那么，西安的住房便宜吗？

我们将西安的住房与同在西部的重庆加以对比。按理说，作为中国西部惟一的直辖市，重庆市无论政治还是经济地位均高于西安，可重庆的商品住房比西安便宜多了。

2009年1到5月,重庆的商品房销售总金额为397.71亿元，商品房销售面积为1225.90万平方米。以上这些数字是笔者直接从国家统计局官方网站查到的，非常可靠，可靠到无庸置疑。我甚至从未对什么统计数据有信心到如此程度。以此计算： 重庆的商品房均价＝397.71亿元÷1225.90万平方米＝3244元/平方米     我相信，看到这个数据会让许多西安人，都惊艳不己。

如果仅就商品房的绝对价位来作比较，重庆的商品房均价居然低于中国的平均房价4621元/平方米，而且每平方米居然低了将近1377元，这可不是个小数字。这个数字够惊人的。

重庆的商品房均价大大地低于西安的商品房均价4743元/平方米，竟能低出每平方米将近1500元，真的慕杀西安人了。

重庆真的是中国的商品房洼地。难怪重庆市的市长说到此事的时候很牛，底气十足。难怪上海东方电视台的著名主持杨澜，会专门就“重庆的住房痛苦指数”为题，采访重庆市的市长。

而重庆市2009年一季度城镇居民收入为4741元，以此计算，月收入为1580元。（以上这些数字均直接来自国家统计局官方网站），这个数字可靠的级别为“非常”级。

以此计算：     2009年5月重庆的“住房痛苦指数”＝3244元/平方米÷1580元（月收入）＝2.05      这个数字同样低得让人吃惊。重庆的“住房痛苦指数”在不断下降。在不断地创出新低。

在全国直辖市及省会34城市“住房痛苦指数”中，重庆的位置本来便很低，2005年处在第28位，2007年更己降到了倒数第一。“住房痛苦指数”仅为2.73。

当中国在治理房价之乱中显得一筹莫展的时候，在压下葫芦浮起瓢的时候，在问题成堆，剪不断理还乱的时候，有这样一座城市浮出水面，就像我们在茫茫的、无边无际的大海上，看到了一块新大陆。

重庆是中国治理房价之乱成效最好的城市。这便很值得我们去研究：重庆是如何治理房地产市场的。

可对？