中国：住房痛苦指数与小产权房

魏雅华

2009年国家统计局公布的最新统计数字表明，2008年，中国的商品房均价再创新高，达到了3919元/每平方米。而该年中国城镇居民人均可支配年收入仅为15781元，以此计算，月收入为1315元。

2008年中国人的住房痛苦指数为：

3919元/每平方米÷1315元＝2.98

而合理的住房痛苦指数为：1。

也就是说，当中国的商品房均价降至1315元/每平方米时，这才是合理的、正常的商品房均价，与中国老百姓购买力相匹配的，并可以保证住房市场良性发展的商品房均价。可按照2009年中国房地产市场的南辕北辙的房价走势，这几乎是《天方夜谭》。是中国老百姓的乌托邦。

果真如此吗？果真在中国房地产市场上无路可走吗？中国的房价就真的降不下来吗？

并非如此。

其实，中国有一种房子很便宜，纯自然，纯天然，纯绿色，无污染。它的房价仅为同质商品房房价的1/3～1/4。它的名字叫小产权房。它还有个既动听又可爱小名儿，叫小芳。关于她的那首歌儿，中国人家喻户晓，

“……村里有个姑娘叫小芳，长得好看又善良，一双美丽的大眼睛，辫子黑又长。”

说到此处，让人失笑了。

中国合理的、正常的商品房均价，恰恰是被“坚决禁止”的“小产权房”的房价。中国房地产市场，高价房畅通无阻，廉价房恪杀勿论。

对此，我们该又作何评说？

始乱终弃的小芳，你的命运是被谁作践的？是被你的农村户口,你的农民身份作践的。正是此种对农村户口,农民身份，三农血统的歧视，所划出的深深的鸿沟，才使你被始乱而终弃。难道我们还要让这样的悲剧，一年又一年？

2009年5月30日，深圳市人大通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。

许多媒体对这个《决定》是这样解读的：这个《决定》标志着深圳启动了小产权房合法化的大门。买不起商品房的工薪们，眼里有了希望。可此时，享有土地专卖垄断权的政府部门立即出来封杀，那刚刚开启的大门，又关上了。

可中国房地产市场的现实是一道禁令便封杀得了的吗？问题能如此简单地便解决了吗？

就是那句话：谁能抗拒小产权房的诱惑?

说白了，小产权房问题是中国式的，非常中国的土地问题。首先，靠卖地来维持地方财政本身的合法性便很可疑。

《中华人民共和国宪法》第十条规定：

城市的土地归国家所有。

农村和城市郊区的土地，除法律规定归国家所有的以外，属于集体所有；

所以，农村的土地是法定的农民集体所有的土地。农民享有对土地完整的的产权，即不受侵犯的财产权，财富权，处置权。

2009年6月6日，中国最权威的声音，中央电视台《新闻周刊》以《房改，别遗留新的历史问题》为题，对深圳的《决定》所作出了一段非常精采的评论。

对此，国之嘴白延松评说，农民们发现，政府低价征收了农民的地，高价卖出，发了大财。那么，农民自己为什么不能用自己的地盖房赚钱呢？

白延松的话符合《宪法》精神，既符合法律，又符合法理。这个道理就这么简单，这么好懂。问题是为什么就不作此问，不讲这个道理呢？

向你致敬，白延松。

小产权房，铲了几十年了，在青岛等城市连武警、公安、刑警、法警，连装甲车都出动了，铲干净了吗？不铲还罢，越铲越多。绝不是只有深圳，小产权房占到了城市房产的一半还多。

真的是：煮豆持作羹，漉菽以为汁。萁在釜下燃，豆在釜中泣。本自同根生，相煎何太急?

小产权房：剿灭还是招安，这是个问题。