楼盘低于成本价销售就是恶性竞争吗?

----评“面粉决定面包价”           魏雅华

据中国房地产交易服务网站所提供的消息称，前不久，“恒大”、“万科”等大型房地产开发企业，因“低价倾销”在南京遭遇地方政府调查，并可能会被严厉处罚。

消息称，南京市物价部门已经向南京“万科”发出《价格行政处罚预先告知书》，南京“万科”可能面临高达8000余万元的处罚金额。

?   恒大集团恒大绿洲花园，同样受到调查。原因是房价过低。南京市江宁区房管局局长周久耕称其为“低于成本价格销售，属于不正当竞争”。

很可能，很少有人能够预见，南京市江宁区房管局长周久耕会因此而名声大噪，一夜蹿红，如果要评选2008年中国十大网络红人，房管局长周久耕绝对可以高票当选。

说他是“中国最牛的房管局长”，没错儿，他的知名度在房管局长中无人能比；说他是“中国老百姓最想打的房管局长”，没错儿，在中国的房管局长中，谁也没他挨的砖多；多亏那砖不是真砖。说他是“2008年中国最走红的房管局长”，没错儿。谁又能像他这样，在网上一夜蹿红？说他是“2008年中国最不幸的房管局长”，也没错儿。真不知道他的头上能戴上多少顶如此耀目的“中国之最”。

他真的好惨，你想，当他不幸地被“人肉搜索”相中，那还有个好儿吗？

什么都不怪，就怪他与既黑心又霸道的房地产商们穿了连裆裤。说他“与既黑心又霸道的房地产商们穿了连裆裤”，绝不会冤了他。

囊中羞涩的工薪们，眼巴巴地盼着商品房降价，那份儿期待简直就像沙漠对水的渴望，他们指望着用他们含辛茹苦省吃俭用地，从牙缝儿里抠下来的那点儿积蓄，再东拚西凑地从父母兄弟姐妹们那儿借点儿钱，再从银行贷点儿款，像拿自己的牙齿咬自己的鼻子似地在买房，可他却居然那么霸道又专横的处罚降价的房地产商，这不是找打吗？老百姓们不打他，打谁？老百姓们不拿板砖拍他，拍谁？

让我们来解剖一下，周久耕局长立论的“面粉决定面包价”：

说“面包低于面粉价”这原本就是房地产商用来糊弄老百姓的话，这话一张嘴就是在“糊弄”老百姓。是因为他在说“混账话”。

房地产商在南京拿地，周局长计算出的“成本价”为每平方米5500元，可房地产商卖房每平方米4600元，这不就是“面包低于面粉价”吗？这不就是“用低于成本价倾销”吗？似乎周局长言之凿凿，立论遑遑。

其实，大谬不然。

没错儿，房地产商拿地，“成本价”很可能为5500元/平方米。可他在这块地上盖的是25层的楼，分解到每平方米的地价不过才200多元，他卖每平方米4800元，怎么就“用低于成本价倾销”了？又怎么“面包低于面粉价”了？

如此“混账”的房管局长，老百姓们不打他，打谁？整个儿一个找打。