魏雅华就西安楼市救市新政答《南方周末》记者问

魏雅华    

2008年9月14日下午4时, 魏雅华在西安就西安楼市救市新政接受了《南方周末》经济部记者王小乔，及《中华工商时报》记者李一斐的联合采访。在座的还有李连元先生、新浪网西安房地产网负责人及两位房地产商。

《南方周末》：魏老师，请问您对西安楼市救市的作法有什么看法？您如何评价此次为购房人补贴及为房地产商减免税费的救市之策？

魏雅华：这是西安楼市救市新政的败笔。此作法一经发布，舆论民情恶评如潮。我想，如果在此策发布之前，能事先问计于民，是不会犯下这样的错误的。我在我的房博客上发表了一篇博文，叫“股市该救，楼市该杀”。

《南方周末》：为什么“股市该救，楼市该杀”？

魏雅华：这是因为中国的房价并不反映中国楼房的真实价值，中国的房价中包含了太多的暴利。我在2002到2006年，在广东的《共鸣》杂志上一连发布了五年的《中国十大暴利行业》，四年中国房地产位列榜首。到2008年，依然未变。还有，在由我创设的“住房痛苦指数”中，在全球十大首都及国际大都市，东京、巴黎、纽约、伦敦、莫斯科、首尔、新加坡、香港中，北京的“住房痛苦指数”位列全球之首。“住房痛苦指数”高达7.72。而它的合理数值应当小于1。例如纽约、伦敦、新加坡均小于1。所以，中国的楼市在暴涨了十多年后，它的价值回归是必然的，合理的。

《南方周末》：你认为西安楼市泡沫很大吗?

魏雅华：在我列出的《2007年全国直辖市及省会34城市“住房痛苦指数” 一览表》中,西安在全国34城市中位列第27位,数值为3.85。2007年12月，西安市的人均收入为1101元，房价均价为4238元。这些数字来自国家发展和改革委员会所公布的《2007年12月份36个大中城市商品房集中成交平均价格》。西安市的人均收入来自西安市统计局所公布的官方数据。也就是说，一个西安人的全部收入不吃不喝3.85个月才能买到1平方米的住房。一个3口之家，要买到一套90平方米的住房。得不吃不喝130个月，也就是说，得不吃不喝11年。还得通膨指数为零。可谁又能用不吃不喝的办法攒钱呢？通膨指数为零，可能吗？这个位置离合理的位置还相距很大很大。

《南方周末》：那么你认为西安该如何对待当前的楼市的不景气？

魏雅华：四个字：无为而治。楼市有它自己的规律，不是谁想改变它的运行轨迹，就能改变得了的。中国几乎所有的行业都经历了降价大战，如彩电业、手机业、汽车业、电脑业、等等等等业，惟独中国房地产业躲过了这一劫，现在需要补上。在中国房地产业经历了降价大战这一场洗礼之后，中国房地产业还会经历又一个春天，因为中国房地产业毕竟有着中国城市化过程加快，农民进城，随着老百姓富裕程度的提高，改善住房条件的刚性需求的支持，所以，从长期看，中国房地产业依旧前景光明。

《南方周末》：谢谢您接受我们的采访。